Цены на однушки в Москве - аномальное подорожание.

Интересную тенденцию недавно заметили риэлторы - цены на однокомнатные квартиры в новостройках Москвы за последний год выросли аномально. Ещё год назад они стоили на 1 млн рублей дешевле. 

Сейчас расскажем, что происходит с ценами на однокомнатные квартиры, в новостройках Москвы.

Наша аналитика

Поехали:


«Однушки»

Летом 2019 года, средняя стоимость однушки в новостройках Москвы превысила 7 250 000 рублей (для справки: ещё год назад, стоимость таких квартир была 6 420 000 рублей). Рост за год, таким образом, составил 13%, это при том, что в среднем Московские новостройки за 12 месяцев подорожали на 5-7%

13%
рост за год
Вот как дорожали другие типы квартир:

- студии прибавили в цене 4,8%
- трёхкомнатные квартиры прибавили в цене 3%
-  двухкомнатные квартиры подорожали на 1,4 %

3%
рост за год

Отметим так же, что за полугодие (т.е. с января 2019 года) цены на однушки выросли сразу на 5%, прибавив в денежном отношении около 350 000 руб. К слову - это выше чем ставки по банковским депозитам. 

Неужели недвижимость снова интересна инвесторам ? 

Кстати только в феврале 2019 года цены на однушки, преодолели психологически важной рубеж в 7 миллионов рублей. 

Площади однокомнатных квартир за прошедший год не увеличились, а уменьшились. Средняя площадь однокомнатной квартиры в 2014 году составила 42,6 квадратных метра. Сейчас метраж аналогичного жилья сократился до 40,1 квадратного метра.

Другими словами - 5 лет назад квадрат в однокомнатной квартире массового сегмента стоил 143 000 руб. А сейчас 181 000 руб.

Это означает, что удельная стоимость такого объекта возросла за пятилетку на 27%.
Так почему же цены на однушки растут быстрее рынка ?

наше мнение

Объясняем:

По данным риелторов, однокомнатной квартиры - самый популярный формат у покупателей жилья в столичных новостройках эконом и комфорт класса. В 2018 году на долю однокомнатных квартир пришлось 39 % сделок. Однокомнатная квартира часто рассматривается, как промежуточный (временный) тип жилья для молодых или одиноких людей.

Обычно покупатели однушек планирует перепродать объект, для вложения средств в более просторное жилье. Еще одной причиной повышения цен на однокомнатные квартиры в Москве, стала более жесткая ценовая политика застройщиков, которую они начали проводить на фоне роста ипотечного спроса в 2018 году.

Также на подорожании однушек в новостройках, повлияла и девальвация рубля - она вызвала инфляционный волну, которая повлияло на рост во всех отраслях.

Кроме того в начале 2019 года повысились различные налоги прежде всего НДС, а также началась реформа долевого строительства

Все это и создала ажиотаж на рынке недвижимости в первом полугодии.

АН ТОТЕМО ПРО.